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    • 睢寧驚現土拍大戰!近3個小時143輪激烈角逐,溢價70.5%,房價格局要變……
    • 資訊類型:土地市場  /  發布時間:2019-10-31  /  瀏覽:4638 次  /  

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    睢寧縣國有建設用地使用權網上交易系統顯示,從今天下午(30日)4點開始,2019-189號徐準路南、渭河路西地塊經過近3小時143輪激烈報價后,在6點55分被江蘇寧通置業有限公司以18380萬元摘得,起拍價10780萬元溢價率70.5%!


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    江蘇寧通置業有限公司到底是何方神圣?通過查詢到,在睢寧縣人民政府網站上,曾經發布一份關于2019年江蘇寧通投資發展(交投)集團有限公司公開招聘工作人員崗位核減及核增的情況說明,也就是說江蘇寧通置業有限公司就是我縣年初成立的交投集團


    ▼無線睢寧截圖


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    睢寧縣人民政府網站截圖


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    地塊指標:


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    【地塊其他事項】


    在地塊北側沿道路側建設一處面積不小于60平方米對外使用公廁;

    商業以塊狀布置在地塊北側,商業建筑面積不大于總建筑面積的18%;

    該地塊東南角配套幼兒園(6個班、占地面積約4.86畝)。幼兒園應與居住地塊一期同步設計、建設、驗收、交付使用。

    建筑高度≤80米。


    ▼地塊現狀


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    ▼位置圖


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    ▼地塊規劃示意圖


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    僅供參考,以政府公布信息為準


    為什么這塊地競爭如此激烈?這個地塊到底有什么吸引人的地方?我們不妨先看下這個地塊附近有哪些配套。


    地塊西側


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    (▲睢寧汽車客運站)


    沿東升街向西出發很快就能到達寧海學校附近生活配套成熟的片區,睢寧汽車客運站、學校、藥店、超市、餐飲等一應俱全,且項目自帶部分商業,完全可滿足日常生活所需。


    地塊東側


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    (▲濱河商業街規劃圖)


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    (▲西渭河景觀帶)


    地塊向東則是西渭河景觀帶(建成)、濱河商業街(在建)、東城名郡大型居住區(在建),向東活動范圍不大,但是這些配套距離都非常近,出門幾分鐘就可抵達,較為便利。


    地塊南側


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    (▲徐沙河環境整治工程)


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    (▲第四實驗小學)


    向南往青年路方向就是睢寧第四實驗小學,就近解決孩子上學問題;徐沙河綠化景觀帶正在整治中,后期建設將包含游園步道、景觀廣場等,也是一個平時休閑、散步的好去處。


    地塊南側


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    睢寧公園


    北側多以小區為主,陽光花園、東方明珠花苑,潤企多個樓盤以及睢寧2017年城鎮建設重點工程項目之一總投資約5900萬元睢寧公園,是睢寧首個綠色生態、全民互動的多功能綜合濕地公園。


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    (▲寧海外國語學校


    總體來看這個地塊東側西渭河景觀帶(緊鄰小區)、南有徐沙河健身長廊(步行10分鐘左右)、北有睢寧公園(步行10分鐘左右),三面公園環繞自帶幼兒園,距離第四實驗學校步行5分鐘左右,附近寧海外國語學校更是包含小學部、初中部、高中部,滿足孩子一站式全齡教育。居住環境和配套齊全的情況下,現有的超市、銀行、小吃、餐飲都基本滿足生活所需。


    下面我們一起來看看,這塊地目前有什么值得我們留意的地方!


    01    渭河路連通  城東路網再升級


    根據出讓信息來看,地塊中包含的中央大街道路將改建成住宅,該地塊東側與西渭河中間將鋪設一條南北走向的渭河路。


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    在小編看來,交投集團新拿的這塊地,更像是推動城東片區規劃升級,尤其是路網這塊。渭河路連通,形成一條南北連接外環路的一條城市次干道,最終形成方格網式路網,有利于周邊平行方向有多條道路,使交通分散,不容易發生堵車、通行緩慢等路況,靈活性大!


    02    秦吳村征收


    根據小編實探,緊鄰該地塊南側的秦吳村,仍是一片棚戶區的狀態,多為老舊房屋,與地塊僅一路之隔!


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    (▲實拍圖


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    (▲實拍圖


    走訪秦吳村居民了解到,很早之前這里就規劃征收了,目前還沒有下一步消息,不過2019-189地塊已經拍掉,秦吳村這地應該很快就會有下一步動作。


    03    城東片區嶄露頭角


    新城區一直是睢寧發展的NO.1,這個無可爭議,但是關于第二名之爭一直就是公說公有理,婆說婆有理了。不過這種爭執在最近幾個月逐漸分出高低了。


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    (▲濱河商業街規劃圖)


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    (▲濱河商業街航拍圖)


    城東片區最近幾個月動作頻頻,儼然成了睢寧開發商的“香餑餑”,睢寧公園、西渭河景觀帶、徐沙河環境整治工程、濱河商業街、洲業國際汽車城、古黃河農產品批發市場、金鵬·東方印入駐以及南側一路之隔的棚戶區征收等等,這些項目如果在兩三年后會全部完工,加上周邊路網即將升級完成,交通四通八達,未來發展趨勢明朗!


    總結


    每一次拍地,都是影響睢寧商品房格局的重要事件,區域的發展,房價的走勢都蘊含其中,關注樓市,必然要關注土拍。這次城東片區土拍的激烈爭奪,對睢寧城東片區的房價乃至睢寧的房價產生多大影響?我們拭目以待!


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