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    • 注意!睢寧房貸利率新規正式執行,每月多還……
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-10-10  /  瀏覽:2145 次  /  

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    此前,一直流傳的10月8日房貸利率將會大幅度上漲,使得不少想買房的人驚慌失措。隨后,有業內人士出來辟謠,表示只是會改變房貸利率的計算規則,房貸利率不一定會大幅度上漲!


    昨天,房貸利率新規正式執行,房貸利率=LPR利率+加公積金房貸利率暫不調整。據9月20日最新的LPR報價:1年期LPR為4.20%,5年期以上品種維持在4.85%!因此"加點"到底加多少,決定著最終的房貸利率。


    目前,已有多家銀行公布了新的加點的利率方案。相比之前的房貸利率計算規則,現在對買房人究竟有多大的影響?


    01、房貸利率怎么變?


    8月25日,中國人民銀行發布公告,明確自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。


    9月20日,央行公布最新貸款市場報價利率,1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR下降5基點,連續第二次下降;5年期以上LPR沒有變化。


    首套商業性個人住房貸款利率:不得低于相應期限LPR;

    二套商業性個人住房貸款利率:不得低于相應期限LPR加60個基點。

    這也意味著10月8日后新發放的住房貸款中:首套房的利率將不低于4.85%,二套房將不低于5.45%。


    央行公告全文(8.25)


    為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益,現就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下:


    一、自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。


    二、借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日,定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。


    三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。


    四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。


    五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業性個人住房貸款利率定價規則,合理確定每筆貸款的具體加點數值。


    六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務,依法合規保障借款人合同權利和消費者權益嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務,確保相關工作平穩有序進行。


    七、2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。


    八、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。


    02、各地多個銀行執行房貸利率新規


    根據上海易居房地產研究院發布《中國LPR房貸利率報告》的測算數據顯示,以南京為代表的七個二線城市的首套房加80個基點,LPR房貸利率為5.65%二套房的LPR房貸利率為5.9%相比9月份的5.94%略有上升,上升幅度為5bp,即0.05個百分點。


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    03、對買房人影響有多大?


    據了解,新規則對于已經買完房,正在還著貸款的買房人來說,是沒有任何影響的,只針對于10月8日以后申請的新房貸。


    按照目前大多銀行公布的方案,首套房貸利率為"LPR+80個基點",二套房貸房貸利率為"LPR+105個基點",首套利率為5.65%,二套利率為5.90%。


    相比,此前市場主流的首套利率15%,二套房利率上浮20%,即首套房貸利率為5.635%,二套房貸利率為5.88%,是略微有上漲。


    現在,我們來算一筆賬


    以首套房貸款200萬,還款30年,等額本息方式為例:


    調整前按照基準利率上浮15%,即房貸利率為5.635%,每個月還貸11525.76元,總利息2149273.05元。


    調整后按照LPR基礎上加80個點,即房貸利率為5.65%,每個月還貸11544.72元,總利息2156097.64元。


    相比下來,按照新的計算方法,購房者每個月需要多還18.96元,利息總額增加6824.64元。


    值得一提的是,新的房貸利率掛鉤的LPR利率每月都會更新,因此,房貸利率可能會經常有變化。從目前各家公布的加點方案來看,實際執行利率和之前變化很小,短期的小波動不可避免,但應該都在買房者心理承受范圍之內。



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