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    • 買自己真正想要的房子 戶型就該這么看
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2019-09-19  /  瀏覽:2512 次  /  

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    住宅戶型的好壞直接關系到人居住體驗的好壞,好戶型就是能讓里面的人生活便利,心情舒暢,而差戶型會給人的生活起居造成障礙。


    樓市形勢大好的時候,購房人似乎對劣質戶型的容忍度極高,但是一旦平穩或者進入跌勢,戶型不好、朝向不好等等此前忽略過的問題房很難變現。隨著時間推移,房子品質的差價會越來越大。


    那么到底什么樣的戶型算是好戶型呢?好戶型是個需要多方面考量的問題,現在就為大家解讀戶型的奧秘。


    奧秘一:光照充足


    戶型好的房子,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足,屋子亮堂、溫暖、陽氣足,而且陽光能殺菌,方便進行被子和衣物晾曬。


    在房屋的朝向選擇上,通常以朝南較好,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。


    南窗應相對的大,但是也要防止冬季室內過熱,夏季應配合一定的遮陽措施,適度遮擋陽光的進入。


    在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光效果依次類推。


    看房屋戶型圖時應詳細詢問是否有暗間,暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。


    奧秘二:通風流暢足


    穿堂風是自然通風中效果較好的方式,能使居室南北空氣對流。


    所謂穿堂風是指風從建筑迎風面的進風口吹入室內,穿過房間,從背風面的出風口流出。


    進風口和出風口之間的風壓差越大,房屋內部空氣流動阻力越小,通風越流暢。


    奧秘三:整體形狀方正


    “天圓地方”是中國人根深蒂固的觀念,在建造住宅時,無論是外墻還是內部廳房,大多是方形的,四平八穩、不偏不倚。


    房子戶型呈方正形有利于氣場的平衡,能提高得房率,能使人身心舒暢。


    整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形,整套房子看起來也大致是個矩形,允許有一些“溢”出來的邊角。


    從得房率來看,方正的房子戶型使用率高,擺放家具也非常方便。


    奧秘四:偏大面寬、偏小進深


    面寬,就是一套房子,或者一間居室,東西墻之間的寬度;進深,就是一套房子,或者一間居室南北墻之間的距離。


    面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。


    通常,客廳面寬需要3.2-4.5米,臥室面寬需要3.0-3.9米,廚房、衛生間則需要1.6米以上。


    客廳進深需要5米,但不能太深,否則采光不好,也不好利用,臥室進深3.0-5.0為宜,總面積以16平米以下為宜,如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。


    奧秘五:動線合理


    動線安排由兩部分構成,一是固定構造物及擺設,另一個則是人流、物流的路徑。


    二者可因設計變動而相互影響,何者為主體,何者為客體,視空間塑形的指導原則而定,也因微調空間而主客異位。


    戶型動線分為居住動線、家務動線、來客動線。三條動線劃分了不同區域,分割了各自的空間,且三條線不能交叉,不然會導致戶型空間功能混亂、動靜不分、造成房屋面積的浪費。


    居住動線的主要涉及區域為客廳、就餐、書房、衣帽間、衛生間和臥室,一般都是私密性較強的空間,因此居住動線的設計要點就要以私密便利為主。


    家務動線的主要涉及區域為廚房與洗曬衣物的地方,都是寫些日常家務會用到的地方,因此家務動線的設計要點就是順序的安排,一定要避免重復路線浪費時間、體力。


    訪客路線主要涉及到客廳、餐廳和公共衛生間。來客動線不應與居住動線和家務動線交叉,以免影響家人休息與工作。


    不同面積的房子,業主的居住需求也不同。總的來說,小戶型因為面積小,業主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。


    而大戶型的室內空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。


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